¿Qué impuestos se pagan en la compra de una vivienda?

Lo primero a tener en cuenta sería la situación inicial del inmueble, es decir, si es nuevo o de segunda mano.

Si es de nueva construcción, el precio de la vivienda deberá incorporar IVA, pues está sujeto y no exento de dicho gravamen. El tipo vigente para los inmuebles es del 10% sobre el precio del inmueble.

En cambio, si es vivienda anteriormente usada, la compraventa estará sujeta y exenta de IVA, pero tributará por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. El tipo vigente para las transmisiones de inmuebles es del 6%, pero las CC.AA tiene potestad para modificarlo. En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, es un 7%.

En cualquier caso, la necesidad de escritura conllevará otro impuesto, el de Actos Jurídicos Documentados por la modalidad de documentos notariales. Si la compraventa fuera gravada por TPO sólo se pagaría la cuota fija del impuesto, es decir, 0,3.-€ por pliego o 0,15.-€ por folio. Si la operación fuera gravada con IVA, además de la cuota fija de AJD se añadirá la variable, que consiste en el 0,5% del valor escriturado, descontando IVA o TPO. Este porcentaje también puede ser modificado por las CC.AA, llegando en algunos casos al 1% o 1,5%.

A su vez, los aranceles notariales (honorarios) supondrán otra apertura de monedero, pero esto ya no son impuestos.

 

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